Im Geschäftsjahr 2014 wurde die Neupositionierung der Gruppe unter der einheitlichen Firmierung „VERIANOS“ mit den Geschäftsbereichen Investment und Beratung abgeschlossen:

• Neue Objekte mit rund 35.000 qm Mietfläche erworben
• EUR 117 Mio. Eigenkapital bei institutionellen und privaten Anlegern platziert
• Drei Wohnungsbauprojekte mit 42 Wohneinheiten fertiggestellt und an Erwerber übergeben
• 103 Wohn- und Gewerbeobjekte an Käufer vermittelt
• 11.200 qm Büro- und Gewerbefläche in eigenen Objekten vermietet
• Erstes Co-Investment-Produkt „Solingen“ mit Investoren-IRR von 27% erfolgreich abgeschlossen
• Grundkapital um 20 % auf EUR 9,425 Mio. erhöht
• Positive Ergebnisprognose bestätigt
• Wachsende Projekt- und Mandatspipeline für Folgejahre aufgebaut

Unter Ausnutzung des in der diesjährigen Hauptversammlung genehmigten Kapitals wurde das Grundkapital der VERIANOS Real Estate Aktiengesellschaft durch Ausgabe von 845.000 neuen Aktien zum Ausgabepreis von EUR 1,00 um EUR 845.000,00 auf nunmehr EUR 9.425.000,00 erhöht.

Die Platzierung der jungen Aktien erfolgte unter Ausschluss des Bezugsrechts bei einem kleinen Kreis von internationalen, langfristig orientierten Anlegern. Im Rahmen dieser Kapitalerhöhung hat Frau Dr. Cristina Zucchetti, Zucchetti Group, die Beteiligungsschwelle von 5 % überschritten und hält nun 7,5 % der Unternehmensanteile. Das Emissions-Angebot war überzeichnet.

Die weitere Finanzierung des geplanten Wachstums, insbesondere im Bereich Co-Investment, wird durch eine Thesaurierung der angestrebten, positiven Unternehmensergebnisse und gegebenenfalls eine Aufnahme von Fremdmitteln auf Unternehmensebene dargestellt.

Wie geplant haben wir zwischenzeitlich ein weiteres Co-Investment-Objekt erworben. Es handelt sich hierbei um ein Gebäudeensemble in Bonn mit jeweils zwei Wohn- und Büro-Objekten sowie insgesamt rund 10.000 Quadratmetern Mietfläche. Nach einer Optimierung und Aufwertung der Objekte ist innerhalb der nächsten 2 bis 4 Jahre eine Weiterveräußerung vorgesehen. VERIANOS hat sich als Co-Investor mit 30 % an der Erwerbsgesellschaft beteiligt und fungiert wiederum als Sponsor / Asset-Manager.

Für das kommende Jahr sind zwei weitere Co-Investment-Akquisitionen geplant. Es finden zu verschiedenen Objekten bereits konkrete Verhandlungen statt, teilweise bereits unter Exklusivität.

Die weiteren Projekte / Mandate in unseren Geschäftsfeldern Investment und Beratung entwickeln sich insgesamt im Rahmen unserer Erwartungen.

Wir gehen aus heutiger Sicht davon aus, dass das angestrebte positive Jahresergebnis in der Bandbreite von EUR 0,1 Mio. bis EUR 0,5 Mio. für 2014 erreicht wird. Hierin sind dann bereits die gegenüber dem Vorjahr rückläufigen Belastungen der Realquadrat-Restrukturierung in Höhe von rund EUR 0,35 Mio. enthalten. Wie im Rahmen der Hauptversammlung angekündigt, streben wir für das kommende Jahr 2015 dann bei weiter rückläufigen und letztmaligen Belastungen aus der Realquadrat-Restrukturierung unsere Ziel-Umsatzrendite von mindestens 20 % an.

Gemeinsam mit einem kleinen Kreis von Family Offices und Privatanlegern wurde ein Portfolio mit modernen Büroimmobilien in der Landeshauptstadt Düsseldorf erworben. VERIANOS fungiert als Sponsor, Co-Investor und Asset Manager.

Das Portfolio umfasst insgesamt rd. 17.000 m² Bürofläche. Ziel ist durch aktives Asset Management den Wert des Portfolios in den nächsten 2-4 Jahren zu erhöhen und die Objekte dann wieder abzugeben und den Mehrwert zu realisieren.

Zwei weitere Co-Investment Portfolien mit insgesamt rd. 25.000 m² Mietfläche befinden sich derzeit in fortgeschrittener Verhandlung.